Guide
Achat
Immobilier
Vous avez des questions concernant un projet d’acquisition ?
Consultez notre Guide d’Achat Immobilier qui vous permettra de répondre à certaines de vos questions.
Pour plus de précisions, vous pouvez joindre à tout moment un de nos experts immobilier.
Guide Achat Immobilier - Les étapes
1 - Définir votre projet
Dans chaque projet immobilier, il est important de faire un point avant toutes recherches et de vous poser les bonnes questions. Ce Guide Achat Immobilier vous aidera sans doute à y voir plus clair dans votre processus d’acquisition.
De quel budget disposez vous pour votre acquisition ? Quelle est votre capacité d’endettement ? Quel est le montant exact de votre apport ? Disposez-vous d’un budget pour les travaux de rénovations ou souhaitez-vous les financer par un second prêt ? Il est important de faire un point avec votre banquier pour tout projet immobilier. Nous vous conseillons également de consulter en amont un service de courtage, qui permettra de comparer les différents taux selon votre dossier.
N’oubliez pas de prendre en compte dans la transaction, les “frais de notaire” d’un montant approximatif de 7% du prix de vente, et le coût des travaux de rénovation à réaliser. Si vous êtes déjà propriétaire, il est indispensable d’estimer de manière réaliste votre bien pour savoir de quel budget exact vous disposerez. Estimez votre bien immobilier, cliquez ici.
Il faut également déterminer dans quel sens vous voulez réaliser votre projet : vendre avant d’acheter, pour ne prendre aucun risque, mais en prévoyant éventuellement un déménagement intermédiaire, ou acheter avant de vendre, en mettant en place un prêt relais. D’où l’importance d’une estimation fiable de votre bien.
2 - Quels sont vos critères ?
Pour quelles raisons souhaitez-vous changer de domicile ? Primo Accédant ? Changement de région ? Espace Vert ? Une chambre en plus ? Quelles sont les réelles motivations de ce changement ? Vos envies profondes ? Situation géographique ?
Nous allons confronter ensemble vos souhaits avec les aspirations du marché en fonction de votre budget.
Vos désirs vont évoluer en fonction des visites. Il faudra savoir ce que vous voulez vraiment, surtout si vous êtes en couple.
Les experts de l’Ouest Parisien sont formés pour vous aider dans vos recherches.
3 - Le bien idéal "Coup de coeur"
Contactez notre équipe afin d’aborder ensemble les points précédents pour comprendre et cibler votre demande.
Dès qu’un bien correspond à vos critères, vous organisons en priorité une visite avant même sa publication.
Que recherchez-vous aujourd’hui ? Nous vous conseillons de remplir le formulaire d’alerte qui vous enverra une notification dès qu’un nouveau bien est mis en vente, et ce avant les portails immobiliers.
La publication sur notre site Internet (Photos professionnelles, plans interactifs, visites virtuelles, et toutes les informations sur les biens et leur environnement), vous permet de gagner un temps précieux dans vos recherches.
4 - Effectuer une Offre d'Achat
Après quelques visites avec notre expert immobilier, vous avez trouvé l’appartement ou la maison que vous souhaitiez. Par conséquent, c’est le moment de faire une offre d’achat.
Nous vous conseillons dans cette étape afin que votre offre ait le plus de chance d’être acceptée par le propriétaire.
Elle doit être faite par écrit et par toutes les personnes se portant acheteuses, en donnant le maximum d’informations sur votre démarche.
5 - Devenir propriétaire
Une fois votre offre acceptée par le propriétaire, nous rédigeons un mémorandum qui reprend le prix de vente et toutes les conditions particulières de l’accord. Nous le transmettons à toutes les parties, ainsi qu’aux notaires avec l’ensemble des éléments juridiques et techniques nécessaires pour pouvoir signer un avant-contrat.
A ce stade, vous devrez en effet avoir choisi un notaire, que nous allons mettre en contact avec le notaire du vendeur pour rédiger ensemble un compromis de vente.
A l’issue de la signature de l’avant-contrat, vous aurez 10 jours de délai pour vous rétracter (si vous achetez en nom propre), puis d’éventuelles conditions suspensives, en particulier d’obtention d’un prêt immobilier. Au-delà, revenir en arrière vous couterait 10% du prix de vente.
Le délai entre la signature de la promesse de vente et la vente définitive est généralement de 3 mois. Ce délai minimum sert à lever les conditions suspensives, notamment en ce qui concerne l’urbanisme (droit de préemption) et à mettre en place les éventuels financements.