Avoir une vue dégagée, vivre au dernier étage, avoir une terrasse ou une place de parking… les critères pour acheter un appartement sont différents d’un acheteur à l’autre en fonction des envies mais aussi du budget. Faisons le point sur ces critères.
Le critère du prix de l’appartement
Premier critère pour acheter un appartement, le prix. Bien définir son budget d’achat permet de bien orienter ses recherches d’appartement. Avec un budget de 400 000 euros, on peut s’acheter un bel appartement spacieux dans certaines villes et un petit studio ou deux-pièces à Paris. Le prix est donc la porte d’entrée des critères d’achat pour un appartement ou pour une maison.
Le neuf ou l’ancien
Autre élément décisif pour une recherche immobilière est de choisir entre le neuf et l’ancien. L’immobilier neuf est souvent un peu plus cher mais comporte des avantages, par exemple ils respectent les dernières normes de construction en vigueur. En revanche, il est quelquefois nécessaire de réussir à se projeter dans des quartiers en devenir. Pour aider les acquéreurs à acheter dans le neuf, l’Etat a mis en place depuis plusieurs années le PTZ, une aide réservée à ceux qui achètent pour le première fois.
L’emplacement et le quartier
L’environnement du logement et son quartier est un autre critère pour les acheteurs. La localisation de l’appartement est souvent très importante. La proximité avec le centre-ville, les transports en commun et des espaces verts sont autant d’éléments qui sont très recherchés et qui ont une incidence sur le prix. Un appartement dans l’hyper-centre d’une ville est souvent vendu plus cher qu’un autre comparable dans un quartier plus éloigné. Il est en outre souvent plus recherché, ce qui fait que la concurrence entre les acheteurs peut être rude.
Le critère de l’étage
Un des critères pour les acquéreurs qui cherchent à acheter un appartement est celui de l’étage. « Je suis ravie d’avoir un rez-de-jardin. C’était un de nos critères les plus importants car nous avons un chien et il lui faut un peu d’espace. Alors vivre en rez-de-chaussée ne nous dérange absolument pas : bien au contraire », remarque Laetitia. D’autres sont très heureux d’acheter un premier étage : « on les dit souvent moins lumineux mais notre appartement est en réalité baigné de lumière et nous ne regrettons pas d’avoir revu ce critère car initialement nous recherchions un étage élevé », expliquent Lucie et Victor. Pour d’autres le dernier étage est un must afin de ne pas entendre les bruits des voisins de dessus par exemple !
Appartement avec ou sans ascenseur : un impact sur le prix
Dans les annonces immobilières, la précision est souvent faite : appartement avec ou sans ascenseur. Un détail qui a un impact sur son prix car ce n’est pas la même chose d’acheter un 6ème étage avec ou un 6ème étage sans ascenseur.
Le critère des charges
Ce critère est un critère important pour les finances des acquéreurs. Le montant des charges de la copropriété peut coûter cher aux nouveaux copropriétaires. Selon les copropriétés, elles peuvent être plus ou moins élevées. Le montant des charges, mensuellement ou trimestriellement, doit être ajouté au montant du crédit immobilier et aux impôts locaux afin de ne pas avoir de mauvaises surprises financière car toutes ces dépenses (auxquelles s’ajoutent les dépenses de gaz ou d’électricité et autres abonnements) coûtent cher. Les documents relatifs à la copropriété sont des documents obligatoires à fournir à l’acquéreur. La liste des documents est longue. Le propriétaire doit fournir un certain nombre d’informations, le montant des charges mais aussi le règlement de copropriété, les procès-verbaux des Assemblées générales des trois dernières années notamment.
Les critères pour acheter un appartement doivent être précisément listés par les acheteurs afin de bien choisir les appartements à visiter. Il ne faut pas hésiter à lister les questions à poser au vendeur avant de faire la visite et de faire le point sur ses envies et ses besoins mais aussi sur son budget. D’autres aspects peuvent avoir du poids dans votre choix, par exemple les travaux à prévoir dans la copropriété ou dans l’appartement. Luminosité, exposition, type de chauffage, cave ou boxe, place de parking, diagnostic énergétique, dressez la liste des points importants pour vous et lancez-vous dans ce beau projet d’achat d’appartement !
