{"id":31689,"date":"2022-02-01T19:55:42","date_gmt":"2022-02-01T18:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencebidault.immo\/?p=31689"},"modified":"2022-03-27T21:06:28","modified_gmt":"2022-03-27T19:06:28","slug":"les-criteres-pour-acheter-un-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agencebidault.immo\/?p=31689","title":{"rendered":"Les crit\u00e8res pour acheter un appartement"},"content":{"rendered":"
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Les acheteurs en qu\u00eate d\u2019un appartement ont souvent une longue liste de\u00a0crit\u00e8res\u00a0en t\u00eate. De la localisation\u00a0\u00e0\u00a0la surface en passant par le\u00a0crit\u00e8re\u00a0principal du prix, la liste est longue. Faisons le point sur ces\u00a0crit\u00e8res\u00a0pour acheter un appartement.<\/p>\n<\/div>\n

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Avoir une vue d\u00e9gag\u00e9e, vivre au dernier\u00a0\u00e9tage, avoir une terrasse ou une place de parking\u2026\u00a0les\u00a0crit\u00e8res\u00a0pour acheter un appartemen<\/strong>t sont diff\u00e9rents d\u2019un acheteur \u00e0 l\u2019autre en fonction des envies mais aussi du budget. Faisons le point sur ces crit\u00e8res.<\/p>\n

Le\u00a0crit\u00e8re\u00a0du prix de l’appartement<\/h2>\n

Premier\u00a0crit\u00e8re\u00a0pour acheter un appartement<\/strong>, le prix. Bien d\u00e9finir son budget d\u2019achat permet de bien orienter ses recherches d\u2019appartement. Avec un budget de 400 000 euros, on peut s\u2019acheter un bel appartement spacieux dans certaines villes et un petit studio ou deux-pi\u00e8ces\u00a0\u00e0\u00a0Paris. Le prix est donc la porte d\u2019entr\u00e9e\u00a0des\u00a0crit\u00e8res\u00a0d\u2019achat pour un appartement ou pour une maison.<\/p>\n

Le neuf ou l\u2019ancien<\/h3>\n

Autre\u00a0\u00e9l\u00e9ment d\u00e9cisif pour une recherche\u00a0immobili\u00e8re\u00a0est de choisir entre le neuf et l\u2019ancien.\u00a0L\u2019immobilier neuf est souvent un peu plus cher\u00a0<\/strong>mais comporte des avantages, par exemple ils respectent les\u00a0derni\u00e8res\u00a0normes de construction en vigueur. En revanche, il est quelquefois n\u00e9cessaire de r\u00e9ussir\u00a0\u00e0\u00a0se projeter dans des quartiers en devenir. Pour aider les acqu\u00e9reurs\u00a0\u00e0\u00a0acheter dans le neuf, l\u2019Etat a mis en place depuis plusieurs ann\u00e9es le PTZ, une aide r\u00e9serv\u00e9e\u00a0\u00e0\u00a0ceux qui\u00a0ach\u00e8tent\u00a0pour le\u00a0premi\u00e8re\u00a0fois.<\/p>\n

L\u2019emplacement et le quartier<\/h3>\n

L\u2019environnement du logement et son quartier est un autre\u00a0crit\u00e8re\u00a0pour les acheteurs.\u00a0La localisation de l\u2019appartement<\/strong>\u00a0est souvent tr\u00e8s\u00a0importante. La proximit\u00e9\u00a0avec le centre-ville, les transports en commun et des espaces verts sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments qui sont tr\u00e8s\u00a0recherch\u00e9s et qui ont une incidence sur le prix. Un appartement dans l\u2019hyper-centre\u00a0d\u2019une ville est souvent vendu plus cher qu\u2019un autre comparable dans un quartier plus\u00a0\u00e9loign\u00e9. Il est en outre souvent plus recherch\u00e9, ce qui fait que la concurrence entre les acheteurs peut\u00a0\u00eatre rude.<\/p>\n

Le\u00a0crit\u00e8re\u00a0de l\u2019\u00e9tage<\/h2>\n

Un des crit\u00e8res pour les acqu\u00e9reurs\u00a0<\/strong>qui cherchent\u00a0\u00e0\u00a0acheter un appartement est celui de l\u2019\u00e9tage.\u00a0\u00ab\u202fJe suis ravie d\u2019avoir un rez-de-jardin. C\u2019\u00e9tait un de nos crit\u00e8res\u00a0les plus importants car nous avons un chien et il lui faut un peu d\u2019espace. Alors vivre en rez-de-chauss\u00e9e ne nous d\u00e9range absolument pas : bien au contraire\u202f\u00bb<\/em>, remarque Laetitia. D\u2019autres sont tr\u00e8s\u00a0heureux d\u2019acheter un premier\u00a0\u00e9tage :\u00a0\u00ab\u202fon les dit souvent moins lumineux mais notre appartement est en r\u00e9alit\u00e9\u00a0baign\u00e9\u00a0de\u00a0lumi\u00e8re\u00a0et nous ne regrettons pas d\u2019avoir revu ce\u00a0crit\u00e8re\u00a0car initialement nous recherchions un\u00a0\u00e9tage\u00a0\u00e9lev\u00e9\u202f<\/em>\u00bb, expliquent Lucie et Victor. Pour d\u2019autres le dernier\u00a0\u00e9tage est un must afin de ne pas entendre les bruits des voisins de dessus par exemple !<\/p>\n

Appartement avec ou sans ascenseur : un impact sur le prix<\/h3>\n

Dans les\u00a0annonces immobili\u00e8res, la pr\u00e9cision est souvent faite : appartement avec ou sans ascenseur. Un d\u00e9tail qui a un impact sur son prix car ce n\u2019est pas la m\u00eame chose d\u2019acheter un 6\u00e8me \u00e9tage avec ou un 6\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur.<\/p>\n

Le crit\u00e8re des charges<\/h2>\n

Ce crit\u00e8re est un crit\u00e8re important<\/strong>\u00a0pour les finances des acqu\u00e9reurs. Le montant des charges de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0peut co\u00fbter cher aux nouveaux copropri\u00e9taires. Selon les copropri\u00e9t\u00e9s, elles peuvent\u00a0\u00eatre plus ou moins\u00a0\u00e9lev\u00e9es. Le montant des charges, mensuellement ou trimestriellement, doit\u00a0\u00eatre ajout\u00e9\u00a0au montant du cr\u00e9dit immobilier et aux imp\u00f4ts locaux afin de ne pas avoir de mauvaises surprises financi\u00e8re car toutes ces d\u00e9penses (auxquelles s\u2019ajoutent les d\u00e9penses de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9\u00a0et autres abonnements) co\u00fbtent cher. Les documents relatifs\u00a0\u00e0\u00a0la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0sont des documents obligatoires\u00a0\u00e0\u00a0fournir\u00a0\u00e0\u00a0l\u2019acqu\u00e9reur. La liste des documents est longue. Le propri\u00e9taire doit fournir un certain nombre d\u2019informations, le montant des charges mais aussi le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les proc\u00e8s-verbaux des Assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des trois derni\u00e8res ann\u00e9es notamment.<\/p>\n

Les crit\u00e8res pour acheter un appartement doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9ment list\u00e9s par les acheteurs afin de bien choisir les appartements \u00e0 visiter. Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 lister les questions \u00e0 poser au vendeur avant de faire la visite et de faire le point sur ses envies et ses besoins mais aussi sur son budget. D\u2019autres aspects peuvent avoir du poids dans votre choix, par exemple les travaux \u00e0 pr\u00e9voir dans la copropri\u00e9t\u00e9 ou dans l\u2019appartement. Luminosit\u00e9, exposition, type de chauffage, cave ou boxe, place de parking, diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique, dressez la liste des points importants pour vous et lancez-vous dans ce beau projet d\u2019achat d\u2019appartement !<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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